Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’une conciergerie de location saisonnière ?

Azur et Cimes Conciergerie gère votre logement à votre place sur Airbnb, Booking.com et Landfolk : création de l’annonce, prix, réservations, accueil des voyageurs, ménage, linge et petites réparations. Vous percevez les revenus, nous nous occupons de tout le reste.

Dans quelles communes intervenez-vous ?

Nous sommes basés à Gap et gérons des logements à Gap, Manteyer, Châteauvieux et Risoul. Nous intervenons aussi à Tallard, La Bâtie-Neuve et Chorges : voir nos zones d’intervention.

Combien coûte une conciergerie Airbnb à Gap ?

Notre commission est adaptée à chaque propriétaire, selon le nombre de logements confiés et les services choisis. Contactez-nous au 07 43 29 33 09 pour une proposition adaptée à votre bien. Estimez vos revenus avec notre simulateur.

Comment fixez-vous les prix de location ?

Nous utilisons un outil de tarification dynamique qui ajuste les prix chaque jour selon la saison, la demande, les événements locaux et la concurrence. Nous y ajoutons notre expertise locale : basés à Gap, nous connaissons le marché des Hautes-Alpes, ses saisons et ses temps forts, et nous ajustons les tarifs en conséquence. L’objectif est de maximiser vos revenus, pas seulement votre taux de remplissage.

Puis-je continuer à utiliser mon logement ?

Oui. Vous pouvez bloquer des dates pour votre usage personnel sur simple demande auprès de notre équipe.

Comment sont gérés les dégâts éventuels ?

Une caution est demandée à chaque voyageur sous forme d’empreinte bancaire, enregistrée automatiquement avant l’arrivée. Le logement est contrôlé après chaque séjour et vous êtes prévenu rapidement en cas de problème.

Quelles démarches avant de louer mon logement en saisonnier ?

Plusieurs étapes sont nécessaires : déclarer votre logement pour obtenir son numéro d’enregistrement, immatriculer votre activité de loueur en meublé (numéro SIRET, sur le guichet unique de l’INPI), vérifier que votre règlement de copropriété autorise la location courte durée, et prévenir votre assureur pour adapter votre contrat. Nous vous accompagnons pour la déclaration auprès de la mairie et la création de votre numéro SIRET.

Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer à Gap ?

Oui. Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, doit être déclaré sur le téléservice national et recevoir un numéro d’enregistrement de 13 caractères. Ce numéro doit figurer sur chaque annonce (Airbnb, Booking.com…). Louer sans enregistrement expose à une amende pouvant aller jusqu’à 10 000 €.

Comment sont imposés les revenus d’une location saisonnière ?

Les loyers relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (statut de loueur en meublé non professionnel, ou LMNP, dans la plupart des cas). Depuis la loi Le Meur, au régime micro-BIC, un meublé de tourisme non classé bénéficie d’un abattement de 30 % dans la limite de 15 000 € de recettes par an ; un meublé classé conserve un abattement de 50 %, avec un plafond bien plus élevé. Le régime réel permet quant à lui de déduire les charges et d’amortir le bien. Ces taux et plafonds sont fixés par la loi de finances et peuvent évoluer chaque année. Chaque situation étant différente, nous vous recommandons de vous faire accompagner par un expert-comptable.

Pourquoi faire classer son logement en meublé de tourisme ?

Le classement, de 1 à 5 étoiles, est avant tout un avantage fiscal : abattement de 50 % au micro-BIC au lieu de 30 %, avec un plafond de recettes bien plus haut (selon la loi de finances en vigueur). Il rassure aussi les voyageurs, rend le logement plus visible auprès des offices de tourisme et permet d’accepter les chèques-vacances. La taxe de séjour devient alors un montant fixe par personne et par nuit, selon le nombre d’étoiles.

Comment obtenir le classement en meublé de tourisme ?

Vous faites appel à un organisme accrédité, par exemple Gîtes de France Hautes-Alpes, qui visite le logement en votre présence ou celle de votre mandataire. La visite dure de 45 minutes à 2 heures, la décision est rendue sous un mois et le classement est valable 5 ans. Nous pouvons préparer le logement en amont pour obtenir le meilleur classement possible.

Qui s’occupe de la taxe de séjour ?

Elle est payée par les voyageurs, en plus du prix de la nuit. Sur Airbnb et Booking.com, la plateforme la collecte et la reverse directement à la collectivité (à Gap, l’Agglomération Gap-Tallard-Durance). Pour un logement non classé, elle correspond à un pourcentage du prix de la nuit par personne, fixé par la collectivité ; pour un logement classé, à un montant fixe par personne et par nuit selon le nombre d’étoiles. Pour les réservations en direct sur notre site, c’est le propriétaire qui encaisse la taxe de séjour, la déclare chaque mois et la reverse à la collectivité.